对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民提起诉讼。
1、要确认被告。
2、人民在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
3、提交诉讼状和证据,案件受理后，人民会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
一、专利侵权纠纷的诉讼流程有哪些？
1、起诉，即向有管辖权的立案庭递交诉状。
2、立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民提出上诉。
受理后，5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
3、排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事利义务，询问是否申请回避
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、宣判。
二、办案流程是怎样的
(一)立案
当事人要向有管辖权的立案庭递交诉状立案。立案庭审查符合立案条件的，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案，不符合立案条件的，将裁定不予受理或者裁定驳回起诉。当事人不服，可以在10日内向上级人民提出上诉。
(二)受理
如果当时提交起诉状受理后，5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，会通知当事人进行证据交换。可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。开庭要提前3日通知当事人开庭时间、地点，承办人公开审理的案件提前3日进行公告。
(三)开庭
开庭时，首先宣布开庭，接着核对当事人身份、宣布合议庭成员、告知当事利义务、询问是否申请回避。接着是法庭调查，在法庭调查中，当事人陈述案件事实。再接着进行举证质证：告知证人的权利义务，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。举证质证完毕之后，开始法庭辩论，在法庭辩论中，各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
(四)宣判
首先是法庭调解，在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷达成调解协议制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行。如果最后没有达成调节协议，则由合议庭合议做出裁判(宣判)，双方同意判决后，当事人自动履行裁判文书确定的义务或者向提出执行申请。如果双方不同意裁判的，可以提出上诉。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，并告知对方当事人。